全面重建Cupertino Vallco老舊購物廣場,打造全新多元化市鎮中心, 推出三十英亩生态園區

將「華冠山莊」打造成一座世界第一大的頂層綠化生態城鎮中心 加州Cupertino(2015年8月26日):矽谷領軍地產開發商、業主Sand Hill Property公司(簡稱Sand Hill)於今日宣布一項全新計劃,旨在將老舊過時的Vallco購物中心全面重建成一座多元化市鎮中心,謂之「華冠山莊」,她將成為Cupertino新興市中心區之心臟。「華冠山莊」計劃打造一個全新、活躍、環保、適宜行走的安全社區,融合零售、餐飲、娛樂、休閒、辦公、住宅、公共設施和開闊環境為一體。「華冠山莊」還將為社區建造一個面積三十英畝的全新生態公園,不僅是Cupertino最大的社區公園,更將成為世界最大的頂層綠化生態園。「華冠山莊」是一個面向Cupertino社區的三十億美元投資項目。 最近幾十年來,曾經一度熙熙攘攘的Vallco購物廣場遭遇了銷售業績下滑、消費者興趣減弱、大量店面空置的不幸。原先的Macy百貨已於2015年3月歇業,購物中心的地下樓層也已關閉超過十年。隨著Sears百貨最近宣布將於今年10月歇業,商家入駐率即將跌破百分之五十。Sand Hill於2014年末購下這座購物中心,並向四家業主成功購得全部五十英畝土地的規劃權,得以實施前所未能的振興計劃。Sand Hill 在設計過程中與社區緊密合作,設計了一座既環保又適宜行走的嶄新社區,運用以人為本的理念鼓勵社區參與活動,並提倡健康快樂的生活方式。 「華冠山莊」位於矽谷的核心地帶,介於Apple公司目前的Infinite Loop總部和Apple Campus 2之間。項目建成後將容納適合全家人以娛樂為主的零售商舖,提供全新的餐飲選擇,及配備適合公眾活動的社區空間。「華冠山莊」在保留廣受歡迎的娛樂場所,包括AMC電影院、保齡球館、溜冰場、健身房和宴會設施的基礎上,添加兩百萬平方英尺的辦公空間,能容納處於各種發展階段的公司——從孵化中和新創辦的小企業,到崛起中和已成熟的大企業。在這座傳統的多用途建築中,首層將成為零售商舖,其它上層將建成住宅,其中包括680套市價出租公寓、80套廉價公寓和40套老年公寓。 此次重建項目由Sand Hill公司Reed Moulds 為項目負責人,他表示:「華冠山莊將成為新興市中心區的心臟地帶,為居民們帶來融合了自然美、創新美、藝術美,結合了風光觀賞性、複合功能性、娛樂休閒性、社區文化整體性,具有生態平衡、園林舒適宜人景觀的新型社區。將矽谷的活力和環保可持續發展水平提升到從未有過的高度。」 前所未有的生态園區和廣闊空間 「華冠山莊」將融入一座面積三十英畝的社區園林與自然生態區提供給居民享用。這座革命性的房頂生態園突破了以往綠色屋頂設計理念,將提供前所未有的休閒資源,包括總長3.8英哩的慢跑與步行山徑、葡萄種植園、果園和有機花園、兒童遊樂園、露天劇場,以及為當地植物與鳥類提供的生態區。居民將能方便地進入這座社區公園與自然生態區,且可攜帶寵物。「華冠山莊」的山徑總長度將超過Cupertino的Picchetti牧場開放空間保護區。坡形的山丘設計、保留的現有樹木以及新種植的樹木,將為鄰近的住宅區提供保護隱私的屏障。 Moulds說:「華冠山莊體現了矽谷的創新力、創造力和生活方式,並鞏固了Cupertino作為矽谷裏社會、科技、建築和經濟上的領軍地位。」 環保可持續 這份從環保角度出發所衍生的創新建築規劃將力爭獲取美國綠色建築協會LEED的白金認證。為實現這一目標,「華冠山莊」將設計把回收用水使用在灌溉、冷暖氣和衛生間中,並且收集雨水從而降低水耗。同時,為實現環境可持續發展,我們的公園將種植加州本土、耐幹旱、善於適應氣候的植被,培育無需灌溉或需水量極少的植物。在保留大多數Vallco現有的樹木的前提下,我們將引進數百顆新樹種與植物。頂層綠化所具有的自然通風和先進的智能技術將使建築與周邊的生活環境冬暖夏涼,實現「高效能、低排碳」的目標。Sand Hill將與當地水務機構合作將回收水系统引進「華冠山莊」。 世界馳名設計公司 為了實現這一願景,Sand Hill聘請了兩間馳名世界的設計公司:Rafael Viñoly建築 和OLIN外景建築 為「華冠山莊」做設計規劃。兩間設計公司都具備全美和國際專業資歷,在矽谷地區也有豐富的項目經驗。「華冠山莊」將與周邊社區環境無縫吻合,提供零售、居住、就業、教學設施,以及市鎮廣場、遊樂場、山徑和公園。在兩間設計公司的環保設計理念中,最具特色的亮點是該項目將可以讓居民享用「華冠山莊」裏世界最大的頂層綠化生態園。 社區參與 在聘請設計公司之前,Sand Hill為進一步提升Cupertino的生活品質開展了大型社區參與活動,邀請民眾獻計獻策共商重建這座老舊購物廣場的最佳方案。公司組織了20場社區活動,與超過1050位居民和企業主見面,並收到超過3800條建議。民眾反饋的內容包括:希望開設各類餐館、商店、娛樂場所和開放空間,提供改進學校和解決交通堵塞的方案,保留現有樹木,和將項目打造成Cupertino真正的市鎮中心。 「我們的設計與Cupertino市的總體規劃保持一致,考慮到社區的關註重點和反饋,」Moulds說。「我們採納了不少來自居民们的建議,包括:保留最受歡迎的娛樂設施(如AMC電影院、保齡球館、溜冰場、健身房和宴會設施),為社區居民們帶來一個夢寐以求的市鎮中心,讓他們享受購物、餐飲、居住、工作、學習和娛樂。」 交通解決方案 「華冠山莊」將盡最大努力拓展便利出行的交通選擇,尤其要為自行車和步行者設計便利的交通規劃。基於這一出發點,華冠山莊的業主將帶頭拓寬和重建Wolfe/I-280立交橋,改善十字路口規劃、交通信號燈時長,在Vallco裏建立公交中轉站,並出資為社區居民創立免費的社區穿梭巴士。 保護並提升Cupertino的學校 Sand Hill考虑到学区与社区的重要關系,因而與Cupertino聯合學區和Fremont聯合高中學區共同合作,確保「華冠山莊」的建設能對當地學校產生正面的影响。 「一經投票通過,華冠山莊將為Cupertino聯合學區帶來超過二千萬美元的效益。」Cupertino聯合學區總經理Wendy Gudalewicz說。「聯手華冠山莊,他們將在Nan Allen學校舊址上建設一座接納700名小學生的全新學校;將Collins小學內所有臨時教室更換為永久建築;為Collins和Nan Allen學校的運動場做擴建和修善工程,並為八年級的同學們設立一個一百萬美元的『優勝美地科普項目』基金。」 「感謝這前所未聞的合作創新機會,華冠山莊为我們新建和改善後的學校接納的不只是來自Vallco的學生,同時會為數百名在讀學生們提供新的教育空間,並減輕現有學校的教學負擔。」Cupertino聯合學區董事長Phyllis Vogel表示。「如果項目得到通過,華冠山莊將保護和優化我們的學校。」 「華冠山莊的規劃中包含專為Fremont聯合高中學區孩子們設立的一個面積一萬平方英尺的『創新空間』。這座用途靈活多樣的場所將成為一個培養學生們創新發展的溫室。這個空間將會允許學生們衍生各種研究和創新的嘗試,包括讓學生們嘗試創業,讓學區為學生們創立工作學習中心,或讓學生們在此自組項目、舉行展出和表演,以及進行機器人比賽等等的活動。這個『創新空間』以及開發商將負擔的學區費用會為我們高中帶來總計超過二千萬美元的效益。」Fremont聯合高中學區總經理Polly M. Bove表示:「華冠山莊對於我們社區和的學校而言是一個雙贏的機會。我們非常高興和期待能與Sand Hill Property公司合作,共同為我們校區的學生和整個Cupertino社區打造一個更加強有力的教學體驗。」 Sand Hill Property公司將於未來幾週內向Cupertino市政府提交「華冠山莊」的開發計劃。我們邀請社區民眾訪問thehillsatvallco.com了解詳情,并可訂閱最新動態和分享建議。 「華冠山莊」效果圖: [...]